中国工商银行预计：  楼价下半年普跌 

房价普跌是对06年以来房价透支性过快增长的一种回调

      中国工商银行城市金融研究所昨日发布最新一期研究报告指出，内地房价在涨势大幅放缓后，在短期内普跌的可能性较大。无独有偶，世邦魏理仕昨日也在沪发布报告预测，上海房价在下半年将可能下跌。 

　　报告认为，目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下，加上二套房政策出台后，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款，开发商资金状况日益趋紧。从市场供应面来看，预计最近几年，政府将加大保障性住房的供给力度，通过建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨。境外资金的阶段性撤出套现也会加大房价回调压力。目前房地产市场上已出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆，可能出现的房价普跌是对06年以来房价透支性过快增长的一种回调。 

　　上海：“独秀”地位料难保 

　　在全国一线城市楼市普遍呈现疲态的情况下，貌似“一枝独秀”的上海楼市也开始进入敏感阶段，市场观望气氛日益浓重。世邦魏理仕（上海）项目部董事周炜表示，目前上海的房地产市场处于弱市，而房价不降主要是因为供应紧张、买家预期和资金短缺，但是随着下半年供应加大、市区向外围扩展等因素的刺激，上海的房价可能出现下跌。 

　　据中房上海指数办的数据显示，上半年上海房价上涨7.26%，平均月涨幅为1.21%。但佑威房地产最新报告则显示，上海新房供应量和成交均价在7月第一周双双大幅下降。上海新房供应量下降27%，而市区中高档公寓成交量大幅下滑，这一周上海的商品住宅成交均价下降了17%。成交均价大幅度下降背后，上海商品住宅新增供应也在进一步减少。 

　　北京：房价料再泻两成 

　　北京楼市成交量持续下降，不少房产商使出浑身解数打折促销。据北京房地产交易管理网统计，今年1至6月份，北京住宅期房及现房网上签约总量为40,600套，签约量比去年同期下降了24,404套，下降幅度达38％，住宅成交比去年下降近4成。雷曼兄弟经济学家孙明春指出，在银行收紧信贷和楼市缩量的情况下，多数开发商已面临资金链断裂的威胁，房价回归理性价格已成必然，预计房价将还有20%的降幅。 

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出，目前房地产业最关键的问题仍然是房价过高，80%以上的居民都被排除在房地产市场之外，中国的房价必然要回归到老百姓能够买得起的价格。 

　　深圳：楼价半年蒸发36% 

　　上半年深圳房价领跌全国。自去年10月份新房价格攀上17,350元/平方米顶峰后，深圳楼市便开始了长达8个月的“熊市”。据深圳市国土资源和房产管理局9日发布的数字，深圳市6月份商品住宅销售均价为11,159元/平方米，比去年全市房价最高点下降了36%。 

　　业内人士指出，去年深圳楼市中70%的购房者为投资客，实际购房自住的不到30%，市场积累了大量泡沫，今年深圳楼价将继续走低。 

　　二手房方面，据世华地产新近发布的报告显示，上半年全市各月成交二手住宅面积分呈逐月递增的回暖趋势。 报告指出，上半年深圳二手住宅市场走势与去年下半年相比明显不同，经过几个月的下滑，二手住宅价格已经降到部分客户能够接受的程度，成交增多，房价也逐渐稳定，维持在9,500元/平方米左右。 

　　杭州：买家按兵等降价 

　　据杭州市房地产交易中心的网站统计，上周杭州市商品房与二手房的成交量又缩水了，而这样的下跌纪录，几乎已经维持了一个月。数据显示，上周杭州商品房成交402套，相比前周的434套，环比下降了7.37%。 

　　一中介公司的职员告诉记者：“这几天，我只接到几个问询电话，就再也没有下文。”他说，前几天还有个客户想买亲亲家园的房子，但过了几天又说再等等。事实上，面对杭州楼市的低迷，不少市民觉得等一等会是明智之举。 

　　记者在杭州几大热门网站上看到，近8成的市民认为楼市高压政策下房价会产生松动，一位网名为“水中的鱼”的市民发帖说，“送阁楼的楼盘多了，房东自己承担税费了，楼盘98折降到了97折，看着房子一天比一天难卖，杭州的开发商快顶不住了！”在长达三页的跟帖中，大多网友表示支持，并认为再坚持等一下，有望迎来楼盘的降价。